Simulación arrendamiento ante eminente ejecución hipotecaria

jueves 23 febrero 2012

Hola
Quisiera saber si esta posibilidad concerniente a un desahucio es correcta:

Método por el cual, se pierde la "propiedad", pero, no te pueden echar de tu casa.
En cuanto una persona ve que no va a poder pagar su casa,
automáticamente le hace un contrato de alquiler a su
mujer/suegra/hijo/hermano o a quién se pueda, por el valor de 1€, 5€ o
10€, con una duración "indefinida"/50 años, 100 años. Cantidad
únicamente simbólica. El contrato debe estar a nombre de alguien que no
figure en la hipoteca. El contrato debe estar pasado por el registro de
la propiedad.
En el momento del embargo, la propiedad figura en el registro a
nombre del hipotecado, pero figura como una propiedad con inquilinos.
Resultado del embargo, la "titularidad de la propiedad" cambia, a nombre del
banco. El domicilio continúa teniendo inquilinos. Con esta
maniobra, perderíamos la propiedad, continuaríamos debiendo la hipoteca,
pero, tendremos que pagar a nuestro nuevo "casero" por nuestro expiso
10€ al mes y de por vida..

¿Es correcto? Gracias

RESPUESTA
Técina y teóricamente sería correcto si bien lo importante sería tener en cuenta las posibles consecuencias.
En primer lugar, los bancos acostumbran a introducir en las hipotecas claúsulas que limitan la disposición de la posesión (distinto de propiedad) al hipotecado. Además hay que tener en cuenta que el arrendamientno a un tercero puede suponer a la larga un problema contractual con ese tercero interpuesto, aún cuando sea de confianza. Hay que tener también en cuenta que ese contrato de arrendamiento podría ser anulado o resuelto a instancias del hipotecante por varias causas, a bote pronto, por concurrir la figura del "negocio simulado", falta de causa, fraude de ley/derecho, incluso podríamos encontrarnos con alguna figura penal sobre la que a buen seguro algún ilustre compañero especialista en la materia podría ilustrarnos.
Un saludo.






Enviar un comentario

nombre:
correo electrónico:
url:
Su comentario:

sintaxis html: deshabilitado